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呼和浩特楼市新政:三套房不能贷款,全力稳房价稳地价稳预期

2018年8月30日,呼和浩特正在建设一栋建筑。视觉中国信息地图

为了促进房地产市场健康稳定发展,呼和浩特市人民政府于9月30日发布了《呼和浩特市房地产市场调控实施方案》(以下简称《实施方案》)的通知,要求呼和浩特市、如意工业园区和金川工业园区四区实现“三个稳定”,要求全力稳定地价、房价和预期。

一方面,《实施计划》要求优化土地供应结构,全面稳定土地价格。

《实施计划》指出,要准确把握土地供应的节奏。根据商品房退化周期科学确定土地供应节奏。当商品房退化周期连续3个月保持在12-18个月的合理范围内时,土地供应将按照土地供应计划正常提供。当商品房拆迁周期连续3个月不足12个月时,土地供应步伐将加快。商品房拆迁周期持续3个月或18个月以上的,暂停土地供应。

同时,明确、及时调整住宅用地流转。根据房地产市场和土地市场的运行状况,通过“限定地价、竞争性地价、竞争性建设”或“限定地价、竞争性地价”等方式及时供应商品房用地,稳定地价。

此外,《实施计划》表明,将有序调整现有土地的使用。允许已取得使用权的商业用地调整为商品房用地,调整比例最高可达50%。

供应土地的开发建设,严禁开发企业未经批准,以“项目阶段”的形式变相“囤积土地”。暂停一年的国有建设用地,超过土地出让合同或者划拨决定规定,建设开发期限达到一年的,应当按照规定依法处置闲置土地。 开发建设用地已经开工,但开发建设用地占开发建设总用地不到三分之一,或者投资额不足三分之一的,对因拖欠土地出让收入、拖延项目建设涉嫌“囤积居奇”的开发企业,禁止其报名参加土地招标,并限制其参与新房地产项目的开发建设。

在稳定房价方面,对购房贷款实行差别化限制是显而易见的。购买商品房的商业贷款,购买第一套住房的首付款不得低于20%,购买第二套住房的首付款不得低于40%,购买三套以上的住房不得申请商业贷款;如申请购买商品房的住房公积金贷款,第二次申请必须在第一次公积金贷款偿还之日起5年后提出,三次以上住房公积金贷款申请不予受理。

对于申请商品房预售许可证的新项目,商品房预售价格必须在呼和浩特市住房和建设部门备案,备案价格原则上不得高于同一批次、同一质量的房地产净签上月平均销售价格,无交易记录的按月顺延。

在此基础上,需要充分稳定预期,并适时发布住房发展计划。制定呼和浩特市“十四五”和住宅发展年度计划,确定住房和土地供应的规模、结构和时机,有效引导市场资源配置,稳定市场预期,促进房地产市场健康稳定发展。

同时,公共租赁住房分配制度将继续实施。转让住宅用地时,必须明确公共租赁住房的分配,其比例为总建筑面积的3%。根据棚户区居民的需求,结合房地产市场情况,合理确定安置房建设规模。此外,大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目,弥补租赁住房不足,满足群众生活需求。

国家统计局的统计数据显示,9月份呼和浩特市二手房价格同比涨幅继续位居第一,这也是呼和浩特市二手房价格连续第10个月位居全国第一。

从新房市场来看,呼和浩特自今年5月以来连续四个月位居全国第三。在此之前,呼和浩特从今年1月到4月连续四个月位居全国第二。

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