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杭州黄金地段“一房三卖”刷屏 房管局紧急介入 律师:不建议购

《杭州日报》记者许肖磊和金平

在过去的两天里,很多人的朋友圈都被华家池海外公寓(即海景华公寓)的人群屏蔽了。最初,该项目是通过中介大力销售一批建筑面积约60平方米的阁楼酒店公寓。

令业内许多人惊讶的是,这批房屋“创造性地”提出将一套套房分割成三套套房,并以“三把钥匙”(即三位业主共有的房产证)的形式卖给三位客户。200多万元的房屋原价使三位业主“合二为一”,从而将总价降至“68万件”。首付甚至是“50万块”的噱头。

乍一看,这听起来是一项不错的投资,但经过仔细考虑,仍有许多隐患。

绿地自我管理团队:代理商的销售权利

住房管理员的紧急干预:高度重视

据了解,该海域京华公寓规划有4套酒店公寓,其中1号楼和4号楼尚未开业,2号楼由绿色团队(以下简称“绿色空间”或“自我管理”)出售,3号楼由杭州中营瑞信股权投资基金管理有限公司(以下简称“代理人”)团队出售。

格陵兰自我管理团队的营销总监程海耀告诉我们:“3号楼将把整栋大楼卖给代理商。格陵兰不会直接与小业主签订合同。付款后,我们将逐步与代理商签订合同。将来,它们应该以二手房的形式卖给小业主。我们不会直接与小业主签订合同。”同时,他还明确表示,他们交付给代理商的标准与2号楼相同,即精装阁楼标准交付。

“一证三主”的做法是代理商的“新发明”。虽然这两栋房子的面积都在60平方米左右,但2号楼是一个普通的阁楼产品,3号楼将来会变成一个“三键”产品,让每个人都“整理一份清单”,这是以前在网上看到的华侨住宅。

事实上,代理所谓的“转换”实际上有不小的技术难度。信息显示,3号楼的“三把钥匙”需要在后期进行装修,即一套60平方米的公寓将从中间“分割”成三个单元,其中a单元为上下楼层的阁楼,b单元和c单元分别为一楼和二楼。

业内人士指出,这种转变不容易实现。“如果绿地是按照阁楼标准精装交付的,那么后续分成三户,我怎么才能到达管道?我如何连接水电表?你拆掉所有的地板和墙壁了吗?在那之前,精装钱就等于浪费了?”

针对代理商拆分销售和售后包租,市住房和房管局会同相关部门,从10月8日起对开发企业和主要代理商销售公司逐一进行访谈,了解具体情况,收集相关资料。

根据初步了解,该项目的销售涉及多个单位。市住房和房屋管理局将在下一步与相关职能部门和属地管理部门进一步调查。一旦发现违法行为,将按规定严肃处理。

律师不建议购买

未来有许多隐患。

浙江泽达律师事务所民商事疑难案件工作室律师高丽敏(Koryo Min)认为,产权不明将为业主随后的许多经营“埋下伏笔”。

如果其中一栋房子已经很久没有买了,其他两个业主会不会不能在网上签字?

“聚集”三位业主,成功办理房产证,谁来保管证件?

将来,如果其中一个业主想出售而另外两个不同意,我们该怎么办?

三位业主的权益是如何划分的?是按出资比例还是按各自的“占地面积”划分?重要的是要知道,许多“三把钥匙”属于翻新区,而不是产权区。每个业主的实际“土地占用”可能无法在产权证书中得到充分反映。

其中一名业主因个人问题被法院扣押。其他两个业主会受到影响吗?

高丽敏说,她可以列出由此产生的许多隐患。她告诉我们,从法律角度来看,买房本身并不被禁止,但处置“共有产权”并不像大家想象的那么容易。根据相关规定,在大多数情况下,共有房地产或重大修缮(如装修)的处置应得到三分之二以上共有人的同意。

由于产权不清,华侨住宅等业务将被“开采”,用于后续交易、翻新、贷款和维护她直言不讳地说,这样的房子“不推荐购买”。

事实上,它不仅仅是华侨的住所。在“不炒房”的大背景下,投资应该“再谨慎再谨慎”,不要盲目跟风。市住房和房屋管理局还提醒广大购房者坚持理性消费,提高风险意识和风险防范,避免因购房引发法律纠纷而造成财产损失。

如今,对任何人来说赚钱都不容易!

买房是件大事。

在下订单之前,你应该再次小心谨慎!